在不少农民心中，建房是一件大事，如今农村建房不仅仅是满足自身的需求，另外一方面农村建房还是娶妻婚嫁重要的物质基础，是农村人光耀名门的表现。所以不少农民辛辛苦苦在外打工几十年，所有的积蓄都拿来修葺房屋，即便是负债累累，他们心中也无比欣慰。

按照我国《土地管理法》，宅基地归村集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权，但是相比较城市而言，农村建房明显要容易的多，仅仅需要宅基地证和建房许可证即可，另外农村建房管理又比较松懈，因此不少农民的建房要求并不合乎规范。如今建房新规又有了新的规定，要规范乡村房屋管理，宅基地确权后，以下3种违规宅基地还将进入有偿使用的付费阶段，以此来约束村民的建房行为。

（一）农村非法的一户多宅

如今农村一户多宅的现象还是比较常见的，其实并非一户多宅都要罚款，合法的一户多宅是允许的，比如说合法继承的宅基地等等。但是如果农户非法得到的宅基地，比如私自占取的宅基地，或者从非本村集体成员中买卖的宅基地，这种宅地基将会被集中处置，有些可能需要交纳一定的费用，严重的还有可能会被回收！

（二）超出宅基地规定的面积的宅基地

村民在申请宅基地时，都会颁发宅基地证，宅基地证书上会明确宅基地的使用面积，村民在建房的时候总的使用面积不得超过宅基地规定的总面积。但是由于管理松懈，不少村民在建盖的时候没有意识到超占宅基地的重要性，因此农村超占宅基地的现象还比较普遍。农村宅基地一旦确权，超占宅基地的面积将会收取一定的税费，从而引导村民的建房行为。

（三）私自改变土地性质的宅基地

我国的土地性质是有明确的划分的，都要符合土地的总体规划，农业用地和建设用地是区分开来的，农业用地用于农业的生产活动，建设用地用于农民的建房需求，但是部分农民私自改变耕地性质，比如说在耕地上建房等，这种情况是不允许的，如果属于村民唯一住宅的的可能要缴纳一定的费用，严重的还可能要被回收。

以上三种宅基地都将进入付费使用阶段，政策规定如果村民拒不缴纳的，还要收取1%的滞留金。伴随着农村土地确权的进行，农村的乡村规划和管理也越来越严格，宅基地进入有偿使用是迟早的事儿，但是也要考虑农民的承受能力，宅基地开始收费使用，如果是你，你能接受吗？